2025年（令和7年）9月16日、国土交通省は全国2万1,441地点を対象に7月1日時点の価格を調べた基準地価（価格）を公表しました。全国の住宅地・商業地を含む全用途平均で前年比1.5%上昇し、4年連続の上昇となりました。
詳細は、「令和7年 都道府県地価調査の概要」をご参照ください。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000044.html
本企画【どこでもマンション鑑定団】では、基準地価（価格）の変動が見られた各エリアについて、『KAITRY（カイトリー）』エンジンのデータを活用し、基準地周辺（今回は千葉県市川市南八幡）の「マンション一般市場価格/直近5年」の事例調査をしていきます。
【調査条件】
※エリア：基準地価（価格）の変動率が高かった千葉県内の基準地（市川-7）周辺のマンション
※築年数：築10年～19年、築20年～29年、築30年～45年のマンション
※広さ：専有面積70㎡
※間取り： 3LDK
※階数：3階
※価格データについて：方位、角部屋、階数、室内コンディション、売主属性（不動産業者・法人・個人）などの価格変動要因を排除し、画一的な条件下で価格を抽出しています
※対象査定年月：2021年7月1日/2022年7月1日/2023年7月1日/2024年7月1日/2025年7月1日
※株式会社property technologies PropTech戦略部 ビッグデータ活用
1. 住宅地は全国平均で1.0%上昇
住宅地は全国平均で1.0%上がっています。また、東京、大阪、名古屋の3大都市圏は平均3.2%上昇しています。東京23区全体では、+8.3％で、23区全てで上昇幅が拡大しました。都心部からの地価高騰の波及もあり、都心にアクセスしやすい周辺部でマイホームを求める動きが広がっています。その中で、市川市内の南八幡（基準地「市川-７」）では、上昇率が8.6%でした。
【図1：基準地「市川-7」】
※引用元：都道府県地価調査データ
今回は、基準地（市川-7）周辺の下記エリア内のマンション事例①（築10年～19年）、マンション事例②（築20年～29年）、マンション事例③（築30年～45年）を対象に、過去5年の一般市場価格を抽出します。
【図2：抽出エリア（千葉県市川市南八幡）】
※出典：国土地理院ウェブサイト（https://maps.gsi.go.jp/）
「地理院地図」(国土地理院)（https://maps.gsi.go.jp/）をもとに当社作成
基準地価（価格）に関する詳しい記事はこちら
「基準地価」が発表されたけど…結局「公示地価」や「路線価」と何が違うの？ わかりにくい"５つの価格"｜property technologies | NEWSCAST : https://newscast.jp/news/5643150