2026年（令和8年）3月17日、国土交通省は全国26,000地点を対象に1月1日時点の価格を調べた公示地価（価格）を公表しました。全国の住宅地・商業地を含む全用途平均で前年比2.8%上昇し、5年連続の上昇となりました。
詳細は、「令和8年 地価公示の概要」をご参照ください。
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html
本企画【どこでもマンション鑑定団】では、公示地価（価格）の変動が見られた各エリアについて、『KAITRY（カイトリー）』エンジンのデータを活用し、標準地周辺（今回は東京都豊島区駒込）の「マンション一般市場価格/直近5年」の事例調査をしていきます。
【調査条件】
※エリア：公示地価（価格）の変動率が高かった東京都内の標準地（豊島-22）周辺のマンション
※築年数：築10年～19年、築20年～29年、築30年～45年のマンション
※広さ：専有面積70㎡
※間取り： 3LDK
※階数：3階
※価格データについて：方位、角部屋、階数、室内コンディション、売主属性（不動産業者・法人・個人）などの価格変動要因を排除し、画一的な条件下で価格を抽出しています
※対象査定年月：2022年1月1日/2023年1月1日/2024年1月1日/2025年1月1日/2026年1月1日
※株式会社property technologies PropTech戦略部 ビッグデータ活用
1. 住宅地は全国平均で2.1%上昇
全国の住宅地は平均で前年比2.1%上昇と、堅調な伸びを見せました。とくに東京・大阪・名古屋の三大都市圏は平均3.5%伸びており、上昇率の全国上位10位のうち、東京都心部の地点が6カ所を占める結果となっています。
東京23区全体では、平均9.0%増を記録しました。全23区のうち19区で上昇幅が拡大（千代田区など4区は上昇幅が縮小）しており、上昇率が大きい順に、港区（16.6%）、台東区（14.2%）、品川区（13.9%）と続いています。総じて住宅需要は底堅く、とりわけ都心区および隣接する利便性・住環境に優れたエリアではマンション需要が旺盛で、地価上昇が継続しています。
こうした都心部の堅調なトレンドを象徴しているのが、本記事で注目する「豊島区」です。とくに駒込（標準地「豊島-22」）では、17.5%という大きな上昇幅を記録しました。
【図1：標準地「豊島-22」】
※引用元：国土交通省土地鑑定委員会地価公示データ
今回は、標準地（豊島-22）周辺の下記エリア内のマンション事例①（築10年～19年）、マンション事例②（築20年～29年）、マンション事例③（築30年～45年）を対象に、過去5年の一般市場価格を抽出します。
【図2：抽出エリア（東京都豊島区駒込）】
※出典：国土地理院ウェブサイト（https://maps.gsi.go.jp/）
「地理院地図」(国土地理院)（https://maps.gsi.go.jp/）をもとに当社作成